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金钥匙678104

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国门商务区筑筑财产总部项目定位演讲页PPT文档

更新时间:2019-08-28

  世联参谋 项目地处国门商务区,是沉点成长的区域之一,区 WORLDUNION CONSULTANCY 位劣势加之的鼎力支撑,使本项目具有优良前景 的指导和支撑将为本项目标成长供给强无力的 支持 ? 国门商务区做为首都的门户,是市将来沉点 成长区域之一,获得了的高度注沉和鼎力支撑 ? 建建业做为国平易近经济的支柱财产之一,规模成长 将进一步鞭策顺义区经济的成长,因而,顺义 鼎力建建财产总部的扶植 临空 经济区 ? 项目占地300余亩,位于顺义区李桥镇,地处临空经 济区范畴的国门商务区内部,南接通州,西连机场, 北临汽车城; ? 紧邻首都机场,距市核心30公里,离天津港 125公里; ? 取六环、顺通等7条公和规划中的京平快速、 机场第二通道、李天高速公以及轻轨相连,交通便 捷; ? 机场东扩后,机场东门曲通李桥,区位劣势将愈加 较着。 项目世发联顾展问愿景 WORLDUNION CONSULTANCY 但愿将本项目打制为堆积建建财产内各相关行业的复合型 建建财产总部 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 本演讲次要内容 第一部门:总部经济及总部成长研究 第二部门:建建财产研究 第三部门:项目定位 第四部门:功能定位 世联参谋 具有成长总部经济的劣势 WORLDUNION CONSULTANCY 地舆劣势 集群效应劣势 是全国、文化、科技、消息核心和对外 交往的核心,国度经济的宏不雅决策和调控部分等 均正在,同时航空和铁客货流量位居全国第 一,这些劣势是所有其他城市无法对比的。 很多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企 业、外省级处事处已落户,从而构成有必然 规模的总部经济,发生集群效应,吸引更多的总 部进驻。 人才、教育、 科技资本劣势 的人才、教育、科技资本劣势较着,可以或许为 总部经济的成长供给动力支持。正在国内务大城市 之间,的人才、科技合作力目标最高。正在每 百万生齿中,的专业手艺人员约占10万。 具有得天 独厚的成长总 部经济的劣势 世联参谋 总部经济成长环境优良,吸引了国表里众 多有实力的公司设立总部 WORLDUNION CONSULTANCY 近年来,的总部经济成长的风生水起,正在北 京市落户的跨国公司地域总部曾经达35家。《财 富》世界500强企业中,曾经有185家企业 来京投资,此中7家正在设立了地域总部。 目前正在市落户的跨国公司地域总部中,经商 务部认定的地域总部有16家,市认定的地域 总部有29家,此中包罗了浩繁国际出名的大型跨 国集团公司: 除了跨国公司争相入驻以外,内资企业总部也纷纷 落户。截至2019岁尾,正在京的大型企业集团有 266家,金融企业集团(不包罗证券公司)41家。 按停业收入排名,2019年中国企业500强中(以2019年各企业 数据为根本),有91家,占18.2%;100强中,有48家, 占48%;前10名中,更是有9家总部设正在。2019年,国务院 国资委监管下的187家国有企业中,有147家企业总部设正在, 占78.6% 。 ?爱立信(中国)无限公司() ?摩托罗拉(中国)投资无限公司(美国) ?丰田汽车(中国)投资无限公司(日本) ?卡夫食物(中国)无限公司(日本) ?IBM(中国)无限公司(美国) ?诺基亚(中国)投资无限公司() …… 2019年中国企业100强和500强总部门布(按停业收入) 省市 上海 广东 山东 江苏 天津 浙江 四川 100强企业家数 46 16 10 5 4 2 1 1 500强企业家数 91 44 54 38 40 24 42 10 材料来历:《市第一次全国经济普查总部经济成长阐发 》 世联参谋 总部成长逐渐成熟,堆积效应起头显 现 WORLDUNION CONSULTANCY 企业总部正在空间上堆积是总部 中关村 科技园 经济成长的显著特征。西城金 融街、向阳CBD、中关村科技 园区海淀园、丰台总部、 亦庄经济开辟区曾经成为 目前成长较快、规模较大、相 金融街 CBD 对成熟的总部堆积区,对于各 自所正在区域的成长推进感化已 经凸显出来。 丰台总 部 亦庄 世联参谋 各总部为区域抽象和经济的成长做出了很 大的贡献 WORLDUNION CONSULTANCY 总部 名称 金融街 CBD 亦庄开辟区 丰台 总部 中关村 科技园 成长情况 ?构成金融业投资进驻的热土,根基构成了以金融机构、通信、收集公司为从,法令、咨 询、评估等配套办事机构为辅的新的金融商务区 ?占地面积近1平方公里的金融街,2019年企业缴纳的各项处所税款高达9.4亿元,占西城区昔时 全数地税收入的12% ?入驻了150多家外资银行、安全、证券公司及处事机构外;堆积了800余家外资企业、近500 家跨国公司、570家外国驻京代表机构;中外律师、会计师、投资征询等中介办事机构近200 家 ?占地不脚向阳区总面积1%的CBD地域,2019年实现税金总额高达42.7亿元,此中地税20.3亿 元,占向阳区地税收入的14.4% ?入驻企业达1051家,实现添加值153亿元,共吸纳从业人员7.9万人 ?外商投资企业有196家,共实现添加值100亿元,占开辟区P的近2/3 ?总部一期起首入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元,利税17.5亿元 ?入驻企业达13880家,世界500强企业设立了113家分支机构,此中研发机构42家 ?实现添加值751.9亿元,占昔时全市P的12.4%,占全国53家高新区的1/10 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 成长总部对于区域成长有很强的鞭策感化 感化 一 带动现代办事业成长,推进财产布局优化升级 感化 二 添加处所财务税收,优化税收布局 感化 三 创制了更多就业机遇,吸引高本质人才 世联参谋 项目优越的本体前提加之目前总部经济成长的优秀 WORLDUNION CONSULTANCY 态势,决定了本项目具备成长总部的优良前提 本体前提劣势 总部经济的优良成长态势 ?便利的交通前提 ?地处国门商务区这一将来沉 点成长新城 ?优良的天然 ?的鼎力指导和支撑 本项目具备成长总 部的优良前提 和前景,而选择正 确的财产组合,是 我们工做最为环节 的环节 ?浩繁国表里出名公司纷纷正在 设立区域总部,推进了 总部经济快速成长 ?各总部成长优良, 为区域成长发生强大鞭策, 行业堆积效应凸显 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 本演讲次要内容 第一部门:总部经济及总部成长研究 第二部门:建建财产研究 第三部门:项目定位 第四部门:功能定位 世联参谋 广义建建财产定位 WORLDUNION CONSULTANCY 广义建建财产 ? 建建产物的出产以及取建建出产 相关的所有办事内容; ? 规划、勘测、设想; ?建建材料取成品及半成品的出产、 施工及安拆、建成的运营、 及办理; ? 相关的征询和中介办事等。 世联参谋 广义建建财产的内部财产链条 WORLDUNION CONSULTANCY 立项选址 设想规划 施工出产 完工验收 房地产开辟行业; 规划、打算部分 征询办事行业; 建建勘测、设想行业; 规划部分 房地产开辟行业;施工 行业;材料、设备的出产、 采购行业;工程监理行业 规划、消防、环保行业; 工程监理、监察行业; 利用办理 房地产代办署理、经纪行业; 租赁行业;物业办理业 房地产开辟业 征询办事业 勘测设想业 研发 材料设备出产、采购业 建建施工业 工程监理业 代办署理业;经纪业;租赁业 物业办理业 世联参谋 建建财产各链条次要经济目标及行业附加 值阐发 WORLDUNION CONSULTANCY 从营收入 (亿元) 利润总额 (亿元) 征询 1104.8 244.9 征询业 22.17 勘测设想 180.0 11.5 房地产 开辟 1518.3 118.0 土木匠程 1603.2 35.6 建建 安拆业 293.7 11.4 建建 粉饰业 物业办理 房地产 中介 134.7 164.0 24.4 4.7 9.9 5.4 房地产中介 22.06 研发 9.47 房地产开辟 7.77 勘测设想 6.39 建材业 5.46 土木匠程 粉饰业 3.47 2.22 安拆业 3.89 物业办理 6.04 建建财产各行业附加值阐发(%) 材料来历:《市第一次全国经济普查总部经济成长阐发 》 世联参谋 合理的选择建建财产链条中适合的环节, 建建总部的健康成长 WORLDUNION CONSULTANCY 开辟 征询 设想 建材 拆修 建建 施工 工程 监理 代办署理业 经纪业 租赁业 物业 办理 行业拔取尺度 前沿的、引领行业成长标的目的的 高附加值、高税收的 智力稠密型的 开辟、设想、征询及 建材粉饰业合适入驻 总部成长的尺度 土木匠程行业等施工类行业以及物业 办理属于体力稠密型行业,附加值及 利税能力均较低,取财产总部的行业 拔取准绳相悖,因而予以解除 本项目能否具备打制方针 行业进驻的前提? 世联参谋 跟着房地产市场全体的快速成长,为建建 财产各行业的繁荣成长供给广漠的空间 WORLDUNION CONSULTANCY ? 房地产市场成长迅猛 商品房施工面积、完工面积和发卖面积平均 每年以19.66%、21.49%、24.49%的比率上长, 12000 10000 8000 6000 4000 2000 2001-2005年商品房施工面积(万平方米) 9070.7 9931.3 10748.5 7510.7 5966.7 房地产市场需求兴旺。 0 2001 2002 2003 2004 2005 ?将来几年是房地财产成长的黄金期间 按市场平均增加速度计较,到2019年,商 品房完工面积将接近九万万平米,发卖面积近七 万万平米 房地产市场的快速成长势必会 为开辟、设想、征询、建材等 行业带来广漠的市场需乞降发 展空间 2001-2005年商品房完工面积(万平方米) 4000 3500 3000 2384.4 2593.7 3067 3770.9 2500 1707.4 2000 1500 1000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 2001-2005年商品房发卖面积(万平方米) 2803.2 3000 2472 2500 2000 1708.3 1895.8 1500 1205 1000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 世联参谋 市房地产开辟行业成长概况 WORLDUNION CONSULTANCY 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 市房地产开辟企业单元数(个) 2704 3123 1546 2003 2004 2005 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 市房地产开辟企业岁暮从业人数 63159 82802 83859 2003 2004 2005 18000000 16000000 14000000 12000000 10000000 8000000 6000000 4000000 2000000 0 市房地产开辟企业实收本钱和资产总额 14983366 16993115 10400094 66079169 87524068 103056543 2003 2004 2005 实收本钱(万元) 资产合计(万元) 120000000 100000000 80000000 60000000 40000000 20000000 0 阐发可见,跟着市房地产 全体的快速成长,市房地 产开辟业无论从企业数量、从 业人数,仍是从. 企业实收本钱 和资产总额来看,均呈较着的 增加态势 世联参谋 房地产市场是全国开辟企业的必争之地,开辟、 立异程度均处国内领先地位 WORLDUNION CONSULTANCY 市房地产市场吸引了全国 的开辟商堆积成长 当地大型开辟企业: 万通地产无限公司、初创集 团、SOHO中国、华远集团…… 外埠大型企业总部纷纷进驻:万 科集团、喷鼻、珠江地产、世贸 集团、龙湖地产…… 企业开辟程度和立异程度 均处于国内领先地位 棕榈泉 ?先辈的开辟 ?较强的设想研发能力 ?新型布局、环保手艺和材料等的利用 ?堆积了一多量国表里优良设想人员和 办理人员 UHN国际村 建外SOHO 荣卑堡 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 房地产开辟企业办公选址特点及需求 大型房地产 开辟集团 恒基核心 华贸核心 大型房地产开辟集团大多具有 本人开辟的写字楼物业,因而 各公司的总部根基都设正在自家 持有的写字楼内 成长型中斗室地 产开辟公司 正在开辟的根基为室第项目, 因而选择租用写字楼或自建小规 模独栋物业做为公司办公场合 此类公司对办公物业的选址有明白的要求 ? 优良的办公 ? 相对的办公空间满脚工做需求 ? 交通相对便当 ? 不接管过高的房钱 世联参谋 成长型开辟商独栋式办公物业案例 WORLDUNION CONSULTANCY 万丰房地产开辟公司 物业地址:西城区月坛南街 物业规模:14000平米 利用情况:公司自用顶层2000平米,其余各层 做为出租物业 公司环境:属于成长型公司,已成功开辟巷上等 项目,此办公物业丰裕的残剩面积充实满脚公司 的不竭成长需要 国锐房地产开辟公司 物业地址:向阳区向阳高井片区 物业规模:5000平米 利用情况:全数公司自用 公司环境:属于中型开辟公司,已成功开辟 易构空间、财满街等多个项目,独栋式物业 办公为公司员工供给了更好的办公 世联参谋 征询、设想类公司成长概况 WORLDUNION CONSULTANCY ?目前,征询、设想类行业的成长处于快速膨缩阶段 ?数据显示,征询、设想类公司已跨越一千家,此中200人以上的规模子机构已达到83 家,并具有大型建建设想企业80余家 ?截至2019岁尾,征询、设想类企业总体停业收入已达 432.2亿元 ?据专家预测,将来10年建建设想咨 询市场将进入快速成持久,估计年增 长率将达到19.6%。以这个速度成长, 估计到2019年设想征询业从停业 务收入将跨越3000亿元,成为我国建 建行业的支柱财产之一。 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 收入(亿元) 设想征询业将来成长预测 2004年 432.2 2010年 1300 2015年 3000 世联参谋 征询类公司对于办公的物业抽象感要求极强,并逃求 WORLDUNION CONSULTANCY 交通及办公,刚好合适本项目特质 三元桥 国门 商务区 国表里出名征询、物业办理公司都将总公司或区域分公 司设于,堆积于CBD、三元桥、东方广场等几个高 端写字楼区域,此类公司对于办公物业选址的要求相当 明白: ?绝对高档的办公物业抽象,标定公司品级 ?便利的交通 ?内部优良的办公 东方 CBD 广场 国门商务区具有优良的规划,跟着区域不 断的成长和城市抽象的逐步构成,将来几 年内极有可能凭仗的办公物业抽象以 及相对于市区更好的办公和交通前提 吸引此类公司进驻 世联参谋 资本型设想类公司环绕行业权势巨子机构或大型优良单元形 成堆积 WORLDUNION CONSULTANCY 资本型设想、征询类公司次要聚 集正在三大区域: 1. 以北规院及市建建设想研究院 为核心堆积,次要有:城市规划研究 设想院、勘查设想分院、市政专业设 计院、国贸工程设想院等; 2. 以扶植部及扶植部建建设想院为中 心堆积,次要有:中国建建尺度设想 研究所、中国建建手艺研究院、中国 城市规划研究院等; 3. 以大学为核心堆积,次要有: 大学设想院、大学设想研究所、 科技大学设想研究院等。 以上阐发显示:资本型设想类公司的 选址要依托于某一家大型优良建建设 计单元进行,其目标是为了最便利的 获取项目资本 大学 扶植部建建设想院 市建建设想研究院 世联参谋 国际型设想公司及市场型成长中公司选址案例 ——国际建建栖身展现区 WORLDUNION CONSULTANCY ?位于新区 ?区域规模约150000平米 ?区域交通便当,高速公中转,距火车坐5分钟 车程 ?相对于城市核心,新区的资本更好,低 价及房钱更为合理 ?区域内堆积了浩繁设想类公司,并进驻各自设想 的物业办公 ?新建建表现领先的设想,并采用最新的外立 面材料和内部粉饰材料,设想展现功能凸显 国际型公司以及浩繁市场型 成长中公司不需要环绕焦点 型企业选址,而是选择交通 便当、办公优良、地价 相对合理、工做空间能够激 发创做灵感的区域,取本项 目特质相符 繁荣的商业办公区 弗里德里希大街分析楼(Aldo Rossi 设想) 世联参谋 建材粉饰业近年来连结快速增加 WORLDUNION CONSULTANCY ? 建建粉饰业连结较高的增加速度,平均年增加速度跨越 20% 2002-2005年建建粉饰业总产值(万元) 1400000 1200000 1000000 800000 600000 631373 864753 1284602 1122498 1200 1000 800 600 400000 400 200000 200 0 0 2002 2003 2004 2005 2003-2005年建建粉饰业成长情况 80000 73089 53051 54170 60000 927 1093 40000 901 20000 0 2003 2004 2005 企业单元数(个) 岁暮从业人员(人) 年份 建建粉饰业总产值 (万元) 2019 2019 2019 2019 631373 864753 1122498 1284602 P (亿元) 4330.4 5023.8 6060.3 6886.3 建建粉饰业占 P比沉(%) 1.46 1.72 1.85 1.87 近几年市建建粉饰业成长速 度快于P增加速度,建建 粉饰业总产值正在P中的比沉逐 年上升 世联参谋 建材粉饰业成长示状 WORLDUNION CONSULTANCY 市建材出产业成长势 头优良,目前企业数量已 近千家。 建材业成长特征: 1. 建材行业的手艺,次要 依托国外手艺的引进,技 术依赖性较强 2. 国内企业自从研发能力 较弱,研制的新材料、新 产物、新手艺及新工艺较 少 3. 只要少数大型建材家居 出产企业具有研发、设想 部分,其他公司的研发环 节成长相对较为亏弱 世联参谋 国内建材粉饰类企业将来行业成长的沉点将是 研发、设想等高端环节 WORLDUNION CONSULTANCY 曲美家具设想部司理 遥 ……曲美目前就设正在顺义, 前期以出产起身,目前成长自 从研发设想,并礼聘外籍设想 人员……国内家居业成长相对 掉队,产,轻研发,而设 计研发和企业间的交换能够加 速行业的成长,拉近于国外同 行业的差距,各企业曾经认识 到这点,并起头鼎力成长自从 研发和企业间交换…… 诺贝尔发卖分公司 胡宇 ……初期以出产为从,跟着企 业的不竭成长,逐步加强自从 研发,并且研发取出产逐步分 区,将大型出产设于交通 便当、人工廉价的区域……技 术研发为企业节流了大量手艺 进口费用,目前遭到各家企业 越来越高的注沉,是行业将来 成长的沉点…… 行业成长示状 ?相对掉队的“产、轻研发”模式,良多手艺依托进口 ?研发设想和行业交换曾经逐步被加以注沉 ?少数行业领先企业起头沉点成长自从研发,受益菲浅 国际行业成长程度 ?研发设想是企业的焦点部分,而出产凡是采用外包的形式 ?研发部分取出产部分分区设置,前者设于办公、抽象优良的 区域,尔后者设于地租、劳动力低廉,运输交通便当的区域 建材类企业需要改善“产、轻研发”的不服衡 成长模式,研发和产物展现将成为将来的次要成长标的目的 之一,因而会有越来越多的以研发为焦点部分的相关企 业将总部设置于交通前提和办公优良的区域 世联参谋 国际型设想公司及市场型成长中公司选址案例 ——米兰国际建材粉饰分析区 WORLDUNION CONSULTANCY 浩繁国际出名公司将以设想 研发为焦点部分的公司总部 设于该区域,看沉的是便利 的交通、优良的办公、 以及零丁斥地的公共展现空 间,而这刚好取本项目标特 质相吻合 ?区域位于米兰西北部,距机场10分钟,交通极 为便当 ?浩繁国际出名建材粉饰公司将研发设想总部设立 于此,并操纵公共空间进行最新产物的集中展现 ?区域占地约为200万平方米,共分8个组团,除 焦点的办公、设想研发、展现功能为,还具有接 待、餐饮、会议等配套设备 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 本演讲次要内容 第一部门:总部经济及总部成长研究 第二部门:建建财产研究 第三部门:项目定位 第四部门:功能定位 世联参谋 自创国际成功案例,指点项目定位 WORLDUNION CONSULTANCY ?便利的交通前提 ?优良的办公 ?优秀的物业抽象 意向 行业 选址 要求 日本积水 建房分析 室第研究 展现核心 案例 特点 分析了开辟、设想、 展现、办公等多种 功能,推进各行业 平衡成长 世联参谋 日本积水建房分析室第研究展现核心 WORLDUNION CONSULTANCY ?位于日本京都府相乐郡 木津町,优良,高 速公及铁中转市区 ?核心由30多个部分构成, 是衡宇分析研究和发卖 的分析型 ?次要营业有: 1. 别墅、公寓、室第的 设想和开辟和发卖 2. 建建拆修材料的设想 和研发 3. 新型衡宇、建材及拆 修材料展现 4. 分歧拆修气概展现 5. 建材商业 世联参谋 日本积水建房分析室第研究核心——展现区 WORLDUNION CONSULTANCY 纳得工房(1):衡宇设想、工艺、材料展现区 按照客户分歧的 要求进行分歧风 格的拆潢设想 采用新的外 立面设想和 坡顶设想, 使衡宇愈加 舒服和保温 钢梁柱 按照分歧的 地舆、 客不雅前提和 客户要求采 用分歧的结 构设想和配 套设备设想 新型三角天窗工艺 新型材料、工艺 的设想和采用 纳得工房(2):衡宇利用展现核心 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 纳德工房供给了一 个曲不雅的展现体验 区,参不雅者能够亲 身体验衡宇及设备 的利用感触感染,并接 受专业学问的 世联参谋 日本积水建房分析室第研究展现核心—— WORLDUNION CONSULTANCY 尝试区 研发核心 新型钢布局室第建 制尝试区 无围墙式衡宇尝试 墙壁承力尝试 太阳能采暖尝试 智能化卫生间 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 日本积水建房分析室第研究所——办公商业区 富有特色的Loft 工做室 办 公 协 调 中 心 外形 奇异 的设 计师 办公 核心 首层Reception后的Floor Guide和具有分歧制型的 歇息座椅 世联参谋 日本积水建房分析室第研究核心是集设想、展 示和商业于一体的分析核心 WORLDUNION CONSULTANCY ?纳得工房是联系消费者取其它 部分的纽带 ?消费者消息反馈通过纳得工房 传送给其他机构 ?涉及室第财产上下逛所有相关 财产 ?最曲不雅的展现生成最间接的需 求消息 研发消息 展现区消息 设想、商业 区消息 日本积水建房分析室第研究核心是联系室第财产 整个财产链的最活泼曲不雅的室第财产化分析核心 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 日本积水建房分析室第研究展现核心功能分区 1. 能源尝试室 2. 消音室 3. 布局尝试场 4. 人工景象形象室 5. 承沉墙反感化力实 验室 设想 实 验 区 展现区 (纳得工房) 办公 区 商业 区 1. 衡宇设想、工艺展现 2. 外立面设想 3. 绿色环保建材设想 4. 家拆材料设想 5. 拆修设想 6. 建建布局设想 7. 能源配套安拆设想 8. 衡宇拆潢工艺展现 9. 分歧设想气概展现 1. Loft 工做间 2. 薪型材料设想室 3. 展区协调办公核心 1. 商务洽商 2. 行政办公 3. 商务会议 世联参谋 日本积水建房分析室第研究展现核心功能分区 WORLDUNION CONSULTANCY 尝试区 设想区 纳得工房 (焦点展现区) 办公贸 易区 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 项目全体定位 引领国际案例全新成长 摒弃行业不服衡的保守成长模式 堆积行业内研发型领先企业 国内首个集设想研发、办公、展现、科教于一 体的;复合开辟、设想、建材等多行业的;以 研发构成焦点合作力的 分析建建财产核心 ? 专业设想办公功能 ? 行业研发、设想功能以及全实体分析展现功能 ? 商业以及行业消息手艺交换功能 ? 行业前沿产物消息科教、体验功能 设想区个性化的loft 建建形式和内部前卫、 斗胆的设想,给设想 师以视觉冲击和设想 灵感。 办公区采用低密度建 建形式,内部设想简 洁、明快,以优良的 为进驻企业供给 宽阔的空间感受和舒 适的工做空气。 功能一: 设想办公功能 设想师办公区 研发、行政人员办公区 商业和消息交换功能 为商业合做搭建了一 个逾越空间距离的现 代消息交换平台。 功能二: 商业和消息交换功能 外立面设想展现 拆潢设想展现 建材粉饰展现 新产物展现功能为建 建粉饰行业各阶段创 新产物供给了一个最 为集中、广漠和最具 感官震动力的“秀” 空间,同时使新型产 品间接进入家居家拆 范畴,打通“出产— 发卖—利用”通道。 功能三: 新产物发布和实体展现 通度日泼的和多 方位的现实体验,使 参不雅者对建建财产的 相关行业有一个曲不雅、 充实的领会,最大限 度的提拔参不雅者的兴 趣,同时可以或许构成口 碑效应,扩大品牌知 名度。 功能四: 科育功能 抽象定位: 建建财产“一坐式”旗舰 设想、办公的 先辈设想、材料的地方秀场 商业、消息交换的专业平台 国门商务区的主要组团 建建财产复合成长的新旗舰 分析建建财产 核心 国门商务区 世界航空名城 高科技商务核心 亮丽城市手刺 特色贸易天堂 顺义新城 现代国际空港 区域财产引擎 绿色宜居新城 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 本演讲次要内容 第一部门:总部经济及总部成长研究 第二部门:建建财产研究 第三部门:项目定位 第四部门:功能定位 世联参谋 本项目地块功能空间的分派和结构 WORLDUNION CONSULTANCY 参考案例并连系地块的本体前提,本项目录要功能 空间分为单体设想办公和公共功能两大功能空间 单体设想办公 75% 公共功能 25% 功能分区的划分以及内部单体建建的规划,以便于 划分、便于开辟、节制公建及公共空间为焦点 准绳 凸起低密度的办公 ?Loft设想空间 ?花圃洋房办公区 设想办公区 公共功能区 强调分析、高端、强参取性 ?消息交换商业核心 ?实景样板展现、尝试区 ?教育体验核心 世联参谋 细致功能分区示企图 WORLDUNION CONSULTANCY 消息交换 花圃洋房办公区 商业核心 花圃洋房办公区 花圃洋房办公区 实景展现区 教育体验 核心 实景展现区 花圃洋房 办公区 世联参谋 花圃洋房办公区 WORLDUNION CONSULTANCY 设想办公区 分区感化:办公物业排布于草坪、水 景之间,实正实现花圃式办公,并将 成为中国建建师和潜力型设想公 司的孵化器 次要功能:企业焦点的研发、设想人 员设想办公,公司行政办公、会议、 商务洽商 建建特点及规模:两千平米到一万平 米面积不等的单体式洋房式建建,中 间穿插三百平米到一千平米面积不等 的Loft建建 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 消息交换商业核心 公共功能区 分区感化:以独具气概的外立面设想打制 地标式建建,以内部的复合功能构成本项 目标焦点功能建建 次要功能:新产物专业发布会、消息交换 核心、专业会议核心、分析办理节制核心、 专业沙龙、分析会议大厅、公共勾当核心、 配套贸易办事 建建特点及规模:现代气概立面设想构成 项目手刺,规模5万平米摆布 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 实景展现区 公共功能区 分区功能:全实景 式展现区,连系设想师 的室表里设想做品和最 新的建材、家居研发产 品,将行业各环节的终 端无机连系并完全 展现出来,并特地通过 尝试环节,将每一种新 产物的降生过程完全呈 献正在人们面前 次要功能:外立面设想 展现、内部拆潢设想展 示、新型建材尝试取展 示、新型布局尝试取展 示、建材粉饰行业展会 从展场 世联参谋 教育体验核心 WORLDUNION CONSULTANCY 公共功能区 分区感化:将行业最较尖端的手艺和产物、专业常识、出产工序 分析于此,使人们正在切身体验中加深对于行业的领会,并构成对 于本财产核心的口碑 次要功能:新概念室第体验、建材出产过程体验、专业学问、 餐饮等辅帮贸易配套 建建特点及规模:现代设想气概的标记性建建,规模2-3万平 米 世联参谋 本项目焦点特色 WORLDUNION CONSULTANCY 取保守模式分歧,本项目是全国首个集开辟、设想、 征询、建材研发等多种建建财产前沿行业于一体的建 建财产分析核心 分析的行业功能设置装备摆设可以或许为客户供给建建业“一坐 式”办事,并以“自给自脚”式的成长模式满脚企 业的多方面需求 以研发能力构成焦点合作力,引入企业均为可以或许代 表行业前沿领先程度的、可以或许创制高附加值的、智 力稠密型企业,对于区域经济的快速成长起到了良 好的示范和鞭策感化 本项目意向企业 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 开辟企业 次要吸引处于成长阶段的、具 有优良成长潜力的中小型开辟 公司以及初次进入市场的 外埠品牌开辟商进驻。 设想征询企业 次要吸引国表里出名征询类 公司及市场型设想公司的中 国总部或北方总部进驻。 建材研发企业 次要吸引中外合伙建材研 发企业和国内龙头企业进 驻。 柏涛 中国 金隅嘉业 世联参谋 本项目将为区域引进大量高本质人才,并为区 域税收做出很高贡献 WORLDUNION CONSULTANCY 按照查询拜访显示,智力稠密型企业 人均办公面积正在10-15平方米。 按本项目建建面积约为30万平方 米估算,将来估计可以或许为本区域 吸引高本质人才2-3万人。 按同业业平均程度估算,本项目意向企 业年均创税能力约为: ?房地产开辟类企业3000-4000万元 ?设想征询类企业1000-1500万元 ?建材研发类企业800-1200万元 因而,本项目可引进相关企业20-30家, 每年可为区域创税达5-7亿元 提到IT业,人们想到 世联参谋 WORLDUNION CONSULTANCY 提到银行业,人们想到 中关村 金融街 所有人就会想到分析建建财产核心 提到建建业…… 报告请示竣事 正在的鼎力支撑下, 预祝项目开辟成功! 感谢!

  国门商务区建建财产总部项目定位演讲页PPT文档_商务科技_PPT模板_适用文档。世联参谋 项目地处国门商务区,是沉点成长的区域之一,区 WORLDUNION CONSULTANCY 位劣势加之的鼎力支撑,使本项目具有优良前景 的指导和支撑将为本项目标成长供给强有